Finanse · kontrakt B2B
Ubezpieczenie utraty dochodu dla zarządcy nieruchomości
Zarządca nieruchomości odpowiada za budynki, w których mieszkają ludzie — awaria instalacji, zalanie albo brak ogrzewania nie czekają na koniec zwolnienia lekarskiego. Umowy o zarządzanie przewidują dostępność i czas reakcji.
Jak wygląda dochód w tym zawodzie?
Stałe wynagrodzenie za zarządzanie, liczone od metrażu albo od liczby lokali, plus wynagrodzenie za nadzór nad remontami rozliczane od wartości inwestycji. Umowy ze wspólnotami zawiera się na czas nieokreślony, ale wypowiada uchwałą.
Co się dzieje, gdy zarządca nieruchomości nie może pracować?
Wspólnota mieszkaniowa, która przez miesiąc nie miała z kim rozmawiać o awarii, zwołuje zebranie i zmienia zarządcę uchwałą — to jedna z niewielu decyzji, które taki podmiot podejmuje szybko. Nadzór nad trwającym remontem przechodzi na kogoś innego wraz z całym wynagrodzeniem, a odbiór prac odbywa się bez Ciebie. Utrata jednej wspólnoty to utrata przychodu na lata.
Na co choruje zarządca nieruchomości?
Ryzyko w tym zawodzie różni się od biurowego — inna jest ekspozycja i inna długość przerwy w pracy po urazie.
- Uraz podczas oględzin i odbiorów technicznych
- Kontrole obejmują dachy, kotłownie, piwnice i place budowy podczas remontów. To praca w miejscach o podwyższonym ryzyku, wykonywana bez rutyny zawodowego wykonawcy.
- Skutki interwencji awaryjnych o każdej porze
- Zalanie albo awaria ogrzewania w nocy oznacza wyjazd na miejsce. Nieregularność i fragmentacja snu kumulują skutki metaboliczne przez lata.
- Choroby układu krążenia od pracy w konflikcie
- Zebrania wspólnot, spory między mieszkańcami i rozliczenia z wykonawcami. Ekspozycja na konflikt jest w tej roli stała, a diagnozy z kręgu psychicznego pozostają poza ochroną.
Ile zarządca nieruchomości dostanie z ZUS na zwolnieniu?
Zasiłek chorobowy to 80% podstawy wymiaru składek, a nie 80% dochodu. Przy najniższej podstawie daje to 2 240 zł miesięcznie, niezależnie od tego, ile się zarabia.
| Miesiąc na zwolnieniu | Tylko ZUS | ZUS + polisa |
|---|---|---|
| Dochód 19 000 zł, najniższy ZUS | 2 240 zł | 17 440 zł |
| Różnica w skali miesiąca | — | +15 200 zł |
Symulacja, nie oferta. Kwoty policzone dla dochodu 19 000 zł i limitu 80% na B2B; zasiłek ZUS przy podstawie 2 800 zł. Realną składkę wylicza system ubezpieczyciela po ocenie ryzyka — u nas składka wychodzi ok. 228 zł miesięcznie.
Pytania, które zadaje zarządca nieruchomości
Zarządzam kilkunastoma wspólnotami — czy to rozprasza ryzyko?
Nie rozprasza, bo jedna choroba dotyka wszystkich umów naraz. Sumujesz je w rozliczeniu rocznym, a wysoka liczba obsługiwanych podmiotów jest raczej argumentem za wyższą sumą.
Czy nadzór nad remontem to inne ryzyko niż zarządzanie?
Tak, i warto to opisać we wniosku. Regularna obecność na placu budowy zmienia profil ryzyka wypadkowego w stosunku do pracy wyłącznie administracyjnej.
Zanim złożysz wniosek — sprawdź wyłączenia
Wypalenie zawodowe jako samodzielna diagnoza, choroby psychiczne, częściowa niezdolność do pracy i schorzenia leczone w ciągu 24 miesięcy przed zawarciem umowy nie są objęte ochroną.
Pełna lista wyłączeń